HST

BC省政府和联邦政府将会在今年的7月1日将现有的7%的省销售税（PST)和5%的联邦货劳税 （GST)合二为一，成为12%的统一销售税。在房地产买卖当中，大致上原来GST适用的地方，HST将会适用。


新建房屋税务减免
当您购买新建房屋作为主要居所（primary residence）的时候，您有可能获得省府提供的税务减免。在此减免优惠下，买入$525,000以下的新屋，可以得到相当于购房款5%的减免，最高 可达$525,000X5%=$26,250。购买房屋价格超过$525,000，可以得到$26,250的减免。
举例来说，7月1日之前，如果买一个价值$350,000的新屋，可以获得联邦GST减免$350,000X5%X36%=$6,300；7月1日以后， 购买相同价值的新屋，除了GST部分的减免，还可以获得省税部分的减免$350,000X5%=$17,500, 合计HST减税额$23,800。然而，7月1日以后买这个房子要多付2%的税，合$7,000。
再拿购买价值$525,000的新屋为例，由于房屋价格超过了$450,000，没有联邦GST减免，需要付 GST$520,000X5%=$26,250；7月1日以后，购买相同价值的新屋，可以获得省税最高减免额$26,250。7月1日以后买这个房子实际 付HST $525,000X12%-$26,250=$36,750，比7月1日之前多付了$10,500，相当于总房款的2%。


购买楼花（pre-sale）
无论您的购房合约是在2009年11月18日之前还是之后签署，只要过户或者入住的日期是在2010年7月1日或者以后，就要按照规定缴纳HST，并且可 以申请新屋税务减免。


购买空地
如果您从个人（不是开发商）手中购买从未用作商业用途的空地，现在不用付GST，将来也不用付HST。
如果个人把一块地分割(sub-divide)成3个或者以上的小地块分别出售，而您买了其中的一块地；或者您从开发商手里买了一块地，就要看 possession date：possession date在2010年7月1日之前，您需要付5%的GST; possession date在2010年7月1日之后，您需要缴纳12%的HST。
如果您在空地上盖了一间新屋，在2010年7月1日之后才完成了90%以上，就要缴纳HST，但是可以从新屋税务减免计划获得一定的退税。
强烈建议您或您的经纪给加拿大税务局打电话，进行个案查询。


新建出租屋
如果新建、或者相当程度地装修(substantially renovated)一个房子作为出租用途（租给租客居住），可不可以申请省府的HST减免？答案是肯定的。
购买价值$525,000的新屋租给租客的话，大约可以得到$26,250的减税。购买价格高于$525,000的新屋，最高的减税额为$26,250。
至少屋主把新房子作为主要居所或者租给租客居住一年，才能满足减税条件。如果您买了一座新房子，既不用作主要居所，又不用来出租，就不满足退税的条件，比 如度假屋。
如果您买了一座新建的公寓楼，把每个单元都用来出租，那么每个单元都能申请到最高$26,250的减税。


住宅房东需要付HST吗？
房东对出租房屋进行日常维护、为租客提供电力、有线电视等服务，需要付HST； 房东不可以注册GST/HST号码; 因此不能从政府获得进项税退税（Input Tax Credit)。


租用停车位需要付HST吗？
是的。


转售房屋（买二手房）需要付HST吗？
不需要。HST只是购买新房的时候征收。


无论购买新房还是二手房，其它要收 取HST的相关服务
家庭装修；
节能家电，保温隔热，门窗；
取暖和电力的账单、电话、有线电视；
验屋费、律师费、经纪费；
搬家公司等等。。。
地产经纪的服务： 如果90%的服务都是在7月1日以前完成的，卖家不用交HST。
例如：卖方经纪在5月1日签订合约卖房，7月31日完成产权转移，6月30日以前完成了三分之二的服务，7月1日到7月31日完成了三分之一的服务，经纪 会对佣金总额的三分之二代收GST，其余部分收HST。


不要把HST和PTT混起来
PTT是Property Transfer Tax， BC省府向买家收取的财产转移税。它的税率是房屋成交价格（GST/HST税前）前二十万元的1%，即$2,000；再加上其余数额的2%。无论购买新 房、二手房，PTT都是适用的。关于首次购房的PTT减免，可以阅读这个英文小册子：
http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_l...ns/PTT_004.pdf